Wynajmujesz mieszkanie? Bez zgłoszenia – kara nawet do 50 tys.!
Od 20 maja 2026 roku każdy właściciel mieszkania oferowanego na platformach takich jak Booking.com czy Airbnb będzie musiał posiadać numer identyfikacyjny. Resort turystyki zapowiada kary do 50 000 zł. Samorządy mogą zakazywać najmu w wybranych dzielnicach.
Rewolucja w najmie krótkoterminowym: Rejestracja albo wysoka kara
Dotychczasowy model wynajmu „partyzanckiego” przechodzi do historii. Polska, realizując wymogi unijne, wprowadza pełną kontrolę nad usługami najmu krótkoterminowego. Szacuje się, że obecnie nawet 35 proc. rynku funkcjonuje poza oficjalnym systemem, nie odprowadzając opłat, podatków i nie podlegając kontrolom.
Od 20 maja 2026 roku sytuacja ulegnie zmianie. Każdy podmiot oferujący noclegi „na doby” będzie musiał zgłosić swój lokal do właściwego wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Dane te zostaną zintegrowane w ramach Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Kluczowym elementem systemu będzie indywidualny numer identyfikacyjny – bez niego żadna oferta nie będzie mogła legalnie pojawić się w sieci.
Wiceminister sportu i turystyki Ireneusz Raś, podkreślał potrzebę profesjonalizacji tej branży (Rzeczpospolita):
„Chcemy doprowadzić do sytuacji, w której każdy, kto świadczy takie usługi, będzie robił to legalnie i profesjonalnie. Naszym celem jest wyeliminowanie szarej strefy, która dziś stanowi nieuczciwą konkurencję dla hotelarzy i legalnie działających przedsiębiorców. Nowe przepisy mają sprawić, że najem krótkoterminowy przestanie być sposobem na ucieczkę od odpowiedzialności i podatków, a stanie się uregulowaną częścią rynku turystycznego”.
Jakie mieszkanie mogliśmy kupić za średni kredyt hipoteczny w 2025 roku?
Koniec anonimowości na Booking.com i Airbnb
Nowe prawo uderza nie tylko w właścicieli, ale nakłada również surowe obowiązki na gigantów technologicznych. Platformy rezerwacyjne zostaną zobligowane do weryfikacji numerów rejestracyjnych. Jeśli system wykryje, że ogłoszenie nie posiada aktywnego numeru z polskiego rejestru, platforma będzie musiała je natychmiast usunąć.
Ministerstwo Sportu i Turystyki stawia sprawę jasno: czas na dobrowolność się skończył. Za oferowanie noclegów bez wpisu do ewidencji grozić będzie kara administracyjna do 50 000 zł. Co istotne, sankcja ta nie będzie traktowana jako mandat karny, lecz jako surowa kara administracyjna, co znacznie przyspieszy proces jej egzekwowania.
Samorządy zyskują „opcję atomową”: Całkowite zakazy najmu od 2029 roku
Jednym z najbardziej kontrowersyjnych zapisów nowej ustawy jest uprawnienie rad gmin do wyznaczania specjalnych stref wolnych od najmu krótkoterminowego. Przepis ten wejdzie w życie 1 stycznia 2029 roku i ma być narzędziem walki z tzw. turystyfikacją (overtourismem).
Mieszkańcy centrów miast takich jak Kraków, Gdańsk czy Warszawa od lat skarżą się na uciążliwe sąsiedztwo, hałas i brak bezpieczeństwa. Dzięki nowym przepisom samorządy będą mogły elastycznie decydować, w których dzielnicach chcą chronić spokój stałych lokatorów. Zakazy te nie obejmą hoteli, co ma skłonić inwestorów do powrotu na rynek najmu długoterminowego dla rodzin i studentów.
Nowe standardy: Regulaminy, bezpieczeństwo dzieci i kontrole sąsiedzkie
Najem krótkoterminowy zostanie prawnie zrównany z usługą hotelarską (trwającą do 30 dni). Każdy apartament będzie musiał spełniać rygorystyczne wymogi:
- Obowiązkowy regulamin porządkowy wywieszony w widocznym miejscu.
- Jasno określone godziny ciszy nocnej i zasady doby hotelowej.
- Wdrożenie standardów ochrony małoletnich (walka z wykorzystywaniem dzieci).
- Podanie danych kontaktowych do osoby odpowiedzialnej za lokal, dostępnej w razie naruszeń.
Co ważne, sąsiedzi i wspólnoty mieszkaniowe zyskują realny wpływ na funkcjonowanie lokali w ich budynkach. Na ich wniosek urzędnicy będą przeprowadzać obowiązkowe kontrole. Brak spełnienia wymogów przeciwpożarowych, sanitarnych lub odmowa wpuszczenia kontroli skutkować będzie wykreśleniem z ewidencji i zakazem prowadzenia działalności przez rok.
Masz mieszkanie komunalne? Nowe przepisy: weryfikacja dochodów i wyższe progi czynszu
Jak przygotować się do zmian w 2026 roku?
Mimo że kluczowy termin to maj 2026, eksperci radzą nie zwlekać. Proces legislacyjny przyspiesza, a Rada Ministrów planuje przyjąć projekt już w pierwszym kwartale 2026 roku. Właściciele nieruchomości powinni już teraz:
- Sprawdzić, czy ich lokale spełniają aktualne normy przeciwpożarowe i sanitarne.
- Przygotować przejrzyste zasady przebywania w obiekcie.
- Śledzić komunikaty lokalnych gmin, które będą odpowiedzialne za nadawanie numerów identyfikacyjnych.
Wiceminister Ireneusz Raś sugeruje, że nowe rygory mogą doprowadzić do profesjonalizacji rynku, eliminując z niego osoby przypadkowe, dla których najem był formą ucieczki przed podatkami (Rzeczpospolita):
„Nie wykluczam, że dla wielu osób, które do tej pory wynajmowały mieszkania w sposób okazjonalny i nieformalny, nowe obowiązki będą bodźcem do powrotu do najmu długoterminowego. To zjawisko, na które liczymy, szczególnie w dużych miastach borykających się z brakiem mieszkań dla rodzin i studentów”.
