Resort spraw wewnętrznych zarejestrował w 2025 roku zakup 17,7 tys. mieszkań przez cudzoziemców. Liderami pozostają Ukraińcy, ale kupują też obywatele Indii.

Polska umacnia swoją pozycję jako jeden z najbardziej atrakcyjnych krajów dla zagranicznych inwestorów oraz osób szukających nowego miejsca do życia. Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) opublikowało najnowsze sprawozdanie, które rzuca światło na skalę zakupów dokonywanych przez obcokrajowców.

Dane za 2025 rok wskazują na potężną falę zainteresowania polskimi lokalami. Cudzoziemcy nabyli w tym okresie aż 17,7 tys. mieszkań oraz 2,4 tys. lokali o charakterze użytkowym. Fala ta systematycznie wzbiera – jeszcze w 2020 roku ministerialne rejestry zawierały wpisy dotyczące zaledwie 7,4 tys. lokali mieszkalnych.

Deweloperzy dostrzegają ten trend i coraz częściej uwzględniają go w swoich strategiach. Jak zauważa Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w Grupie Robyg:

 „Wśród naszych klientów zagranicznych największą grupę stanowią obywatele Ukrainy, którzy nabywają mieszkania zarówno na własne potrzeby, jak i z myślą o długoterminowej inwestycji”.

Polska magnesem dla cudzoziemców: Gospodarka i bezpieczeństwo

Resort spraw wewnętrznych wskazuje na konkretne fundamenty tego zjawiska. Stabilny rozwój gospodarczy kraju oraz bardzo chłonny rynek pracy zachęcają obcokrajowców do lokowania kapitału nad Wisłą. Polska kusi niskim poziomem bezrobocia oraz systematycznym wzrostem wynagrodzeń, co przy relatywnie niższych kosztach utrzymania niż na zachodzie Europy tworzy atrakcyjną kombinację. Ministerstwo podkreśla również, że rosyjska agresja na Ukrainę stała się katalizatorem decyzji zakupowych dla tysięcy osób szukających bezpiecznego schronienia i stabilizacji.

Należy jednak pamiętać o specyfice danych gromadzonych przez resort. Statystyki opierają się na dokumentach spływających do ministerstwa, głównie na aktach notarialnych. Oznacza to, że liczby te nie oddają dokładnie transakcji zawartych wyłącznie w 2025 roku. Proces ten zawiera pewne opóźnienie, zwłaszcza w przypadku rynku pierwotnego. Często zdarza się sytuacja, w której cudzoziemiec podpisuje umowę deweloperską na etapie budowy, a finalny akt notarialny zawiera dopiero po dwóch latach, gdy budynek otrzymuje pozwolenie na użytkowanie. Mimo tych przesunięć czasowych, trendy pozostają jednoznaczne i wskazują na systematyczne umacnianie się pozycji obcokrajowców na naszym rynku.

Lokale mieszkalne w liczbach: Ukraińcy dominują na rynku

Szczegółowa analiza danych MSWiA pozwala precyzyjnie określić profil nabywców. Cudzoziemcy zakupili bezpośrednio 27,2 tys. różnego rodzaju nieruchomości bez konieczności starania się o specjalne zezwolenia. Kolejne 2,24 tys. transakcji wymagało zgody ministra, co dotyczy głównie nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej. W segmencie mieszkaniowym obcokrajowcy nabyli lokale o łącznej powierzchni przekraczającej 1,04 mln mkw. Średni metraż zakupionego mieszkania wyniósł 58,4 mkw., co sugeruje, że cudzoziemcy wybierają najczęściej lokale dwu- lub trzypokojowe, idealne dla rodzin.

Wśród osób fizycznych bezapelacyjnie królują obywatele Ukrainy. Nabyli oni mieszkania o łącznej powierzchni 548 tys. mkw., co stanowi ponad połowę całego wolumenu zakupów dokonywanych przez osoby prywatne. Na drugim miejscu uplasowali się obywatele Białorusi z wynikiem 191,7 tys. mkw. Trzecią pozycję zajęli Niemcy, którzy zakupili 43,6 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej. Ciekawe zjawisko obserwujemy w przypadku obywateli Indii. Ta grupa nabyła już 16 tys. mkw., wyprzedzając w statystykach Rosjan (15,5 tys. mkw.), Włochów (13,1 tys. mkw.) oraz Francuzów i Brytyjczyków (po 11,1 tys. mkw.).

– „Udział obcokrajowców wśród naszych klientów sięga 15 procent i utrzymuje się na stabilnym poziomie. Najliczniejszą grupę stanowią Ukraińcy, ale coraz częściej mieszkania kupują pary z różnych krajów, głównie z południa Europy”

– mówi Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicom.

Społeczeństwo

Koniec z kolejnymi warszawskimi Hongkongami? Rady gmin zablokują mieszkania w biurowcach i galeriach handlowych

Geografia zakupów: Warszawa i Wrocław na czele

Analiza terytorialna pokazuje, że cudzoziemcy koncentrują swoje działania w regionach o największym potencjale biznesowym. Najwięcej powierzchni mieszkalnej i użytkowej obcokrajowcy nabyli w województwie mazowieckim (401 tys. mkw.). Na kolejnych miejscach znalazły się województwa: dolnośląskie (184 tys. mkw.), małopolskie (106 tys. mkw.) oraz wielkopolskie (104 tys. mkw.). Miasta wojewódzkie pozostają naturalnym wyborem dla osób szukających pracy w międzynarodowych korporacjach lub prowadzących własną działalność gospodarczą.

Warszawa przyciągnęła najwięcej nabywców, co potwierdza 3 tys. wpisów w rejestrach dotyczących 174,8 tys. mkw. powierzchni. Wrocław odnotował 1,48 tys. transakcji (88 tys. mkw.), a Kraków 1,26 tys. wpisów (69 tys. mkw.). Na liście popularnych miast znalazły się także Łódź, Poznań oraz Gdańsk. Interesujący jest fakt, że cudzoziemcy coraz częściej dostrzegają potencjał mniejszych ośrodków i aglomeracji. Sprawozdanie MSWiA wyróżnia Gorzów Wielkopolski, gdzie zarejestrowano 209 transakcji o powierzchni blisko 11 tys. mkw. Obcokrajowcy kupują lokale także w Szczecinie oraz Świnoujściu, co pokazuje różnorodność geograficzną ich preferencji.

Inwestycja czy nowe życie? Zmiana charakteru zakupów

Eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę na ewolucję motywacji cudzoziemców. Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl, zauważa, że zakupy mieszkań coraz rzadziej mają charakter czysto spekulacyjny czy inwestycyjny. Cudzoziemcy podejmują decyzje o zakupie własnego lokum, ponieważ trwale wiążą swoją przyszłość zawodową i osobistą z Polską. Trend ten widać szczególnie wyraźnie u obywateli Ukrainy, którzy stanowią największą grupę nabywców od 2014 roku. Po pełnoskalowej inwazji Rosji w 2022 roku skala ich zakupów wzrosła, co eksperci uznają za naturalny proces osiedleńczy osób planujących zostać w Polsce na dłużej.

Pomimo rosnącego zainteresowania, udział ten wciąż nie dominuje całego rynku. Renata Mc Cabe-Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska, uspokaja w kwestii wpływu obcokrajowców na dynamikę cen:

 „Zagraniczni klienci minimalnie zwiększyli swój udział w sprzedaży, ale nie w takim stopniu, by kształtować podaż czy wpływać na ceny. Ich udział wciąż jest zbyt mały”.

Bliskość kulturowa i geograficzna ułatwia adaptację w polskim społeczeństwie, co w połączeniu z dostępem do edukacji i rozwijającą się infrastrukturą czyni Polskę atrakcyjnym portem docelowym.

Biznes / Dom i ogród / News / Społeczeństwo

Gdzie obcokrajowcy najchętniej kupują mieszkania w Polsce? Czy przez nich jest drożej?

Zakup gruntów: Dominacja firm i kapitału zagranicznego

Oprócz lokali mieszkalnych, cudzoziemcy aktywnie nabywają w Polsce grunty. W 2025 roku do rejestrów wpisano 9,3 tys. takich transakcji obejmujących łącznie 4,4 tys. hektarów. Należy sprecyzować, że duża część tych statystyk wynika z zakupu mieszkań, do których przypisane są udziały w terenach wspólnych, drogach czy placach. Większość powierzchni gruntowej, bo aż 3,42 tys. ha, nabyły podmioty instytucjonalne, czyli firmy i spółki. Osoby fizyczne zakupiły w tym czasie niecały tysiąc hektarów ziemi.

Wśród nabywców instytucjonalnych gruntów nierolnych przoduje kapitał z Holandii (520 ha), Niemiec (491 ha) oraz Luksemburga (320 ha). Na kolejnych miejscach znalazły się podmioty z Cypru, Czech i Malty. Eksperci wskazują, że kraje te odpowiadają jurysdykcjom, w których swoje siedziby rejestrują duże spółki deweloperskie działające na polskim rynku. W przypadku osób prywatnych najwięcej gruntów nierolnych nabyli Niemcy (115 ha) oraz Ukraińcy (50 ha). Te transakcje często wiążą się z budową domów jednorodzinnych lub zakupem działek rekreacyjnych poza ścisłymi centrami miast.

Zgody ministra i strefa nadgraniczna: Procedury MSWiA

W ubiegłym roku minister spraw wewnętrznych wydał nieco ponad 2 tys. pozytywnych decyzji dotyczących nabycia nieruchomości. Resort odnotował wzrost liczby wniosków o blisko 12 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Minister wydał 162 odmowy, co pokazuje, że każda sprawa przechodzi przez rygorystyczną weryfikację służb. Zezwolenia są niezbędne przede wszystkim w strefie nadgranicznej, co widać w statystykach dotyczących województw pomorskiego i zachodniopomorskiego. Cudzoziemcy otrzymali 618 zezwoleń na zakup lokali w pasie granicznym, z czego większość transakcji dotyczyła rynku pierwotnego w Gdańsku.

Resort wydał również 272 zezwolenia na zakup prawie 70 hektarów nieruchomości o charakterze rolnym i leśnym. W tej grupie dominują obywatele Ukrainy, którzy otrzymali zgody na nabycie 191 takich nieruchomości. Statystyki te zawierają jednak specyficzne zdarzenia prawne, takie jak rozszerzenie wspólności małżeńskiej z obywatelem Polski. MSWiA zauważa systematyczny przyrost liczby wydawanych pozwoleń. W 2020 roku resort wydawał zgody na zakup zaledwie 45 hektarów terenów, co oznacza, że obecne 120,4 ha (łączna powierzchnia gruntowa objęta zgodami) stanowi niemal trzykrotny wzrost w ciągu pięciu lat.

Polska pozostaje dla cudzoziemców bezpieczną przystanią inwestycyjną i atrakcyjnym miejscem do życia. Fala zakupów nieruchomości systematycznie wzbiera, co napędza koniunkturę w budownictwie i usługach. Eksperci przewidują, że trend ten utrzyma się w kolejnych latach, o ile polska gospodarka zachowa swoją konkurencyjność i stabilność. Obcokrajowcy przestali być jedynie chwilowymi gośćmi, a stali się pełnoprawnymi uczestnikami rynku, którzy poprzez zakup mieszkań manifestują swoją wolę trwałego związania się z Polską.

Źródło: MSWiA, Fakty Plus

Rafał Bernasiński